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<div style="position:absolute; left:-9999px; top:-9999px;" class="sound_only"><div align='center'>‘준강남’으로 불리며 지난해 집값과 전월세 값이 치솟았던 경기 과천시가 올 들어 주택 매매·전세가격 모두 약세를 보이고 있다. 강남3구와 성남 분당, 안양 동안 등 서울과 인접한 경기 남부 지역들이 올해 매매·전세·월세가 모두 오르는 ‘트리플 강세’를 보이는 것과 대조적이다. 정비사업 활성화와 택지 개발에 따른 신규 주택 공급이 지속적으로 이어지면서 전월세 시장이 안정된 게 집값에도 영향을 미친 것으로 분석된다.

7일 한국부동산원에 따르면 올 들어 8월 1주(3일 기준)까지 과천 아파트 매매가격 변동률은 -0.01%로 동탄(15.99%), 수지(12.05%), 분당(10.74%) 등 반도체 벨트는 물론 인접지인 안양 동안(11.84%)과 비교해도 안정세가 뚜렷하다. 전세가격 변동률은 -4.36%를 나타내며 수도권에서 가장 많이 떨어졌다.

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과천은 지난해 집값이 20.46% 올라 서울 송파구(20.92%)에 이어 수도권에서 두 번째로 상승률이 높았다. 전세가격도 지난해 8.27% 올라 안양 동안구(9.13%), 송파구(8.99%), 하남시(8.70%)에 이어 네 번째로 높은 상승률을 기록했다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료로 강남3구와 용산구의 집값이 올 들어 주춤하지만 3~5% 오른 반면 준강남으로 불리던 과천시의 집값과 전세가격이 약세를 면하지 못하는 배경에는 지속적으로 이뤄진 공급이 자리한다. 1980년 입주를 시작한 주공아파트 1~12단지의 재건축이 순차적으로 이뤄지면서 기존 1만 3522가구가 1만 8265가구로 35% 늘어난다. 정비사업을 통한 순증 효과다.

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보금자리지구로 개발된 과천지식정보타운(8160가구)의 입주도 거의 마무리돼 지난해부터 이주가 본격화된 주공4·5·8·9단지의 이주·전세 수요를 흡수했다. 주암지구(6165가구)와 과천지구(1만 204가구)의 입주가 2028년부터 이뤄진다. 여기에 정부가 1·29대책을 통해 과천경마장과 국군방첩사령부 부지에 9800가구를 짓겠다는 계획을 내놓으면서 대기 수요까지 생겼다.

과천이 지역구인 이소영 더불어민주당 의원은 6일 자신의 소셜네트워크서비스(SNS)에 “임기를 시작한 2020년 과천시 주택 수는 2만 3000가구 남짓이었는데 이후 추진된 신규 주택이 2만 5000가구, 거기에 최근 경마장 부지에 1만 가구가 발표됐다”고 적을 정도로 지속적으로 이뤄진 공급이 집값 상승세를 꺾는 것에 큰 역할을 한 것으로 분석된다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “과천은 애초에 가구수가 적은 데 반해 주거 선호도가 높아 집값이 비교적 높게 형성됐다”며 “올해 시장 안정세는 공급 효과가 크다”고 짚었다.
동안구(9.13%)</div></div>